Chargé de gestion locative adaptée (H/F)

MISSIONS PRINCIPALES :
Relation locative et suivi des locataires
Assurer de la prévention, détection, alerte concernant les difficultés sociales de locataires
Maintenir un lien étroit avec les bénévoles et les travailleurs sociaux référents
Gérer les troubles de voisinage en lien avec la hiérarchie
Coanimer les instances autour des impayés (relances, Commission impayés)
Suivre les procédures avec Huissiers sur les dossiers contentieux
Suivre la régularisation annuelle des charges des immeubles
Procédures entrée dans les lieux :
Coanimer la CAL (Commission d'Attribution de Logement)
Participer à la constitution du dossier locataire, aux visites de logements avant entrées.
Rédiger et signer des baux ; élaborer des dossiers Visa Visale, FSL .
Etablir des états des lieux d'entrée et remise des clés
Procédures de sortie des lieux
Réaliser des visites conseils et état des lieux de sortie
Suivre les travaux mise en place entre chaque locataire
Maitriser la vacance locative
Réaliser la procédure de clôture des comptes (financier, remboursement DG)
Suivi des travaux d'entretien et dossiers de sinistres
Veiller au bon état d'entretien des logements via les bénévoles bricoleurs et les artisans
Evaluer et mettre en œuvre les travaux nécessaires
Suivre les échéances des contrats d'entretien
Coanimer la commission de suivi du Patrimoine
Relation propriétaires :
Participer à la mobilisation de nouveaux logements (propriétaires solidaires, bailleurs sociaux...) Maitriser la location solidaire, le conventionnement ANAH .
Négocier les termes du mandat de gestion
Présenter les propositions de logements à la commission ad hoc
Constituer les dossiers propriétaires/logements
Cette description de poste n'est pas exhaustive et pourra être amenée à évoluer selon les nécessités de la structure.
CHAMP RELATIONNEL
Le Gestionnaire locatif travaille en équipe : avec le pôle gestion locatif comptable, les travailleurs sociaux du diffus, un groupe de bénévoles principalement bricoleurs (référent du lieu, bricolage .) attachés aux antennes locales.
Il entretient un lien suivi et attentif aux propriétaires qui confient leurs biens à l'association (propriétaires privés, bailleurs sociaux publics, Foncière H&H)
Il assure un lien privilégié et régulier avec l'ensemble des acteurs (entreprises, acteurs sociaux des territoires .) pour faciliter sa mission et accompagner au mieux le public.
Niveau de formation requis : Formation en immobilier et/ou avec expérience probante en agence, chez les bailleurs sociaux, en résidence sociale . souhaitée
Compétences techniques :
* Connaissances techniques du bâtiment souhaitées pour suivi du parc et des travaux
*qualité rédactionnelle
*Aisance dans l'utilisation de l'outil informatique et de divers logiciels
Compétences relationnelles :
*Qualité d'écoute, de réserve, de pédagogie de discernement, de remise en question.
*Capacité à gérer les situations de crise
*Sens de l'organisation, du contact, polyvalence
*savoir demander de l'aide, savoir alerter sa hiérarchie
Compétences transférables :
*esprit d'équipe, capacité d'adaptation et de communication
*rigueur, sens du service, organisation, autonomie
*respect de la confidentialité

REMUNERATION
Statut : Rattachement convention collective HLA : Coef 488 - Salaire brut mensuel de 2228,14 €
13ème Mois - Mutuelle et prévoyance

HORAIRES ET CONDITIONS DE TRAVAIL
CDI 35H - horaires de journée - télétravail envisageable - Poste à pourvoir dès que possible
Lieu de travail : Challans et Saint Gilles principalement mais temps réguliers à La Roche sur Yon.
Véhicule de service à disposition et personnel nécessaire (remboursement des frais)

Candidature (CV + lettre de motivation) à adresser aux 2 adresses suivantes,
[email protected] et [email protected]